中澳房产市场对比
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| 国内 | 澳洲 |
产权拥有期 | 70年产权 | 永久产权 |
产权获得时间 | 现房交割后一段时间 | 现房交割时 |
期房首付 | 签合同时最少付30% | 签合同时最多付10% |
期房贷款 | 签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂 | 签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单 |
还款方式 | 本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流动压力紧张 | 一定期内可只还利息不还本金，还款压力较小 |
交楼及资金风险 | 如有烂尾楼，买家受害 | 首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼 |
市场环境 | 正在改善 | 成熟规范 |
法律保障 | 开发商与业主间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益受到保护 | 健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益 |
增值部分再贷款 | 较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 | 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件 |
信用体系 | 不健全 | 完善成熟，发展商诚信度较高 |
区域性城市化 | 普遍较差 | 完全属于发达国家水平，完善合理 |
物业管理 | 正在摸索提高，楼房折售快 | 人性化，水准高，房屋折旧少 |
售楼市场 | 楼市以新楼为主，售楼承接力差，物业保障较差 | 楼市以二手为主，物业增值强 |
买卖自由度 | 产权转换期长，受限制；双方税费均较高 | 私有制产权随买随卖，无论现房期房 |
物业出租 | 较困难，管理不规范 | 容易，管理规范 |
不确定因素及税务风险 | 面临征收物业税，遗产税的可能政府宏观调控 | 完全市场经济、无遗产税 |
买方风险 | 首次买方无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税 | 澳大利亚本土居民货永久居民首次置业政府补贴7000澳元，豁免部分购房印花税及贷款印花税 |
再来看看美国
在中国，购买的房产仅有70年使用权，这一点引发了许多人的强烈抗议。但是，是否存在比这更加严重的情况呢？
在美国，这个经常被视为理想社会的国家，即使是私人房产，房主去世后，仍需缴纳房产税。这个税通常每年需缴纳房产价值的2%到3%。
例如，如果你花费20万美元购买一栋房子，每年需要支付6000美元的房产税。这意味着每33.3年，你就需要相当于再次购买一次你的房子。这种情况下，谁更加“邪恶”就显而易见了。在欧洲，情况也类似，除了房产税，还有居住税。房产税的征收基于房产的实际价值，如果在33.3年内房产价值从20万美元升至50万美元，那么每年的房产税将增至15000美元。这可能意味着不到20年，你就需要再次支付相当于房子全额的税款。房产升值越快，这个时间就越短。
而在澳大利亚，没有房产税，但有其他税种，如印花税（一次性交付），市政税（约1000澳元），并且产权是永久的。因此，澳大利亚被认为是一个“天堂”，投资澳大利亚房产被视为最佳选择。在澳大利亚，房产每7年价值翻一番，通过10年的运作，你可以成为澳大利亚最富有的2%人群之一。因此，投资澳大利亚房产是一个吸引人的选择。
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